Как построить выгодный бизнес на посуточной сдаче квартир туристам

17.10.2024

Время чтения: 3 мин.

После введения санкций против РФ россияне переориентируются на отдых внутри страны. Эта тенденция открывает больше перспектив для развития услуг размещения…

Как построить прибыльный бизнес, сдавая квартиры туристам каждый день

Как построить прибыльный бизнес на посуточной аренде квартир

Бизнес по сдаче квартир и домов туристам связан с теми, у кого есть свободное жилье. Возможна аренда на длительный срок или посуточно. Если вы выберете второй вариант, ваш доход от аренды будет в два, а то и в три раза выше. Упорство и немного удачи зачастую позволяют подработке перерасти в полноценный бизнес.

Заработав деньги, многие арендодатели берут кредиты на покупку дополнительных квартир, потому что знают, что доход позволит им погасить кредит. Конечно, делать этот шаг следует с осторожностью, тщательно рассчитывая ипотеку и оценивая перспективы своих будущих доходов.

С чего начать бизнес по посуточной аренде и как подготовить дом к сдаче и привлечь клиентов? Об этом и других аспектах этого перспективного бизнеса мы поговорим дальше.

Расчёт доходов

Для начала вам нужно ответить на один вопрос: стоит ли начинать карьеру арендодателя? Ответ во многом зависит от расположения пустой квартиры или дома. Подойдет практически любое место, если жилье находится в столице, мегаполисе или на теплом морском побережье. В провинциальных столицах средства размещения лучше всего располагать вблизи вокзалов, рынков или просто в центре города. Эти места являются точками притяжения для туристов. Анализируя цены на аренду недвижимости конкурентов в районе расположения вашей квартиры, вы сможете спрогнозировать будущие доходы и сделать выводы об актуальности вашего бизнеса.

Подготовка жилья к сдаче

Даже если предполагаемые жильцы — путешественники с ограниченным бюджетом, квартира должна быть хорошо организована. В немалой степени это касается и ванной комнаты – она должна быть стерильно чистой и обновленной хотя бы косметически. В ванной есть гель и шампунь, мылу, кстати, стоит предпочитать жидкое. Его использование более гигиенично и экономично. Особое внимание уделите спальням. Рекомендуется обновить матрас на кровати и желательно купить новый диван-трансформер. Практика показывает, что к спальным местам туристы предъявляют особенно высокие требования.

Презентабельные фото жилья

Первое, что потенциальные клиенты видят в объявлении об аренде, — это изображение объекта недвижимости. Поэтому фотографии квартиры должны быть близкими к идеалу. На картине не должно быть никаких следов беспорядка, но приятные мелочи вроде цветов или чайника на столе приветствуются. Эти детали создают гармоничную атмосферу и мотивируют посетителей выбирать «комфортный» вариант при прочих равных условиях. Аналогичной цели служат фотографии вида из окна. Если он действительно привлекателен, нет ничего плохого в том, чтобы добавить несколько его фотографий в ваше объявление.

Правильный текст объявления

Ключевые правила рекламы недвижимости: ее основные преимущества содержатся в первом предложении. Для квартиры в центре города это может звучать как «трехкомнатная квартира в центре туризма», если ванная комната оборудована по последнему слову техники, возможный стартовый вариант: «комфортная квартира с джакузи». Затем подробно перечислите преимущества недвижимости. Начать нужно с уникальных моментов, а затем переходить к обыденным, но важным деталям. Для простоты восприятия набор положительных качеств лучше всего сформулировать в виде списка. Раз уж мы говорим об услугах, предлагаемых туристам, то в конце текста стоит упомянуть о близости к вокзалу, рынку, банку или хотя бы дешевым, но хорошим кафе.

Налоги и юридические особенности сдачи жилья

Чтобы легально заниматься лизинговым бизнесом, предприятиям или отдельным производственно-торговым хозяйствам не требуется регистрация. Достаточно зарегистрироваться как самозанятое лицо. Сегодня это можно сделать через мобильное приложение «Мой налог», не посещая органы. Никаких неприятных проблем со стороны проверяющих органов самозанятые арендодатели не сталкиваются. Взамен вы платите 4% от прибыли, если работаете с физическим лицом, и 6%, если арендатором является юридическое лицо. Самозанятый человек сам решает, сколько он заработает в месяц или год. В связи с этим можно легко существенно занизить заработок, но лучше этого не делать.

Как построить прибыльный бизнес, сдавая квартиры туристам каждый день